IKEA, пытаясь найти место для первого в границах Москвы торгцентра "Мега", ведет переговоры о покупке части земли, где когда-то находился снесенный со скандалом Черкизовский рынок. Эта площадка должна стать альтернативой участку в районе станции метро "Беговая", где шведский холдинг отказался строить из-за чрезмерного объема требуемых вложений.
Фото: Сергей Михеев, Коммерсантъ / купить фото
IKEA Centres Russia интересуется участком, где до 2009 года находился Черкизовский рынок: здесь шведский холдинг готов построить торгцентр "Мега". Об этом сообщили два источника "Ъ", знакомые с планами девелопера. В пресс-службе IKEA в России лишь ответили, что рассматривают много потенциальных площадок. По словам одного из собеседников "Ъ", IKEA ведет диалог со структурами владельцев ЗАО "Киевская площадь" (в Москве владеет, в частности, торгцентром "Европейский", гостиницей "Украина") Года Нисанова и Зараха Илиева. В пятницу получить официальный комментарий бизнесменов не удалось. Впрочем, источник "Ъ", близкий к бизнесменам, слышал, что IKEA рассматривает под свой молл один из принадлежащих владельцам "Киевской площади" участков на Сиреневом бульваре (там до 2009 года находилась часть Черкизовского рынка). "Но детальных переговоров пока нет",— утверждает собеседник "Ъ". Он говорит, что рассматриваемый участок граничил с рынком и формально не был его частью.
Черкизовский рынок до закрытия в 2009 году по инициативе федеральных властей занимал на северо-востоке Москвы 72 га, из них 66 га находились в оперативном управлении Российского госуниверситета физической культуры, спорта и туризма, который в свою очередь передал их в долгосрочную аренду ООО КФБ-АСТ Тельмана Исмаилова. Он признан банкротом, часть его активов, включая ресторан "Прага" на Арбате, бизнес-центр "Тропикано" и комплекс зданий в Восточном Измайлове, перешли ВТБ.
Госбанку, как сообщили "Ъ" в пресс-службе ВТБ, не принадлежат земли Тельмана Исмаилова, где когда-то был Черкизовский рынок. Федеральные власти обещали вернуть участок университету. В 2014 году мэр Москвы Сергей Собянин заявлял, что на этом месте появятся спортивные комплексы. В Москомстройинвесте в пятницу сообщили "Ъ", что новых решений относительно использования этой территории нет. В Росимуществе оперативный комментарий получить не удалось.
У IKEA масштабные планы в России — бюджет на развитие и модернизацию торгцентров составляет $2,1 млрд, сообщала в июне этого года The Wall Street Journal. Сейчас у компании в России 14 торгцентров "Мега". Доля свободных площадей в объектах сети составляет 1,4%, указывают консультанты на рынке недвижимости. Для сравнения: в ряде столичных торгцентров доля вакантных площадей достигает 30%. Между тем, у IKEA пока не получается увеличить число торгцентров в Москве и Подмосковье. Компании пришлось отказаться от строительства у станции метро "Беговая" в Москве из-за чрезмерных объемов требуемых инвестиций. Подвис проект и в подмосковных Мытищах, осведомлены два собеседника "Ъ". В Мытищах столичные власти по договоренности с областными чиновниками намеревались строить станцию метро "Челобитьево". Конкурентом IKEA в Мытищах стала группа "Регионы" семьи Муцоевых, которая обещала вложить 3 млрд руб. в строительство станции в районе своего ТЦ "Июнь", если чиновники откажутся от планов по "Челобитьево". Источники "Ъ" говорят, что IKEA пока не смогла договориться о сотрудничестве по развитию транспортной инфраструктуры в этом районе, хотя обещала вложить до 2020 года до 50 млрд руб. на подобные проекты в Подмосковье. На сайте девелопера указано, что открытие торгцентра площадью 215 тыс. кв. м. запланировано на 2018 год. В пресс-службе компании не ответили на вопрос о статусе проекта в Мытищах.
По словам гендиректора УК Avica (управляет фондами прямых инвестиций в сфере коммерческой недвижимости) Наталии Тишендорф, площадка на месте Черкизовского рынка, скорее всего, не сможет вписаться в экономику проектов IKEA. "Участок слишком дорогой для строительства биг-бокса только для оператора IKEA. Стоимость земли можно компенсировать только за счет возведения полноценного торгцентра",— считает госпожа Тишендорф. Гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев оценивает среднюю стоимость земли под коммерческую недвижимость в Москве в 250 млн руб. за 1 га, в Мытищах — 15 млн руб. за 1 га.